1. Thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận mức tăng giá nhẹ cuối năm
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, bước vào quý IV/2025, giá bán căn hộ tại TP.HCM có xu hướng tăng trở lại từ 3–8%, đặc biệt tại các khu vực phát triển hạ tầng mạnh như: TP. Thủ Đức, Quận 7 và Bình Tân.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ:
- Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm
- Nhiều dự án vướng pháp lý vừa được tháo gỡ
- Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh: Vành Đai 3, Metro số 1, mở rộng quốc lộ 50…
- Tâm lý người mua cải thiện sau khi lãi suất ổn định
2. Giao dịch tăng 20–30% tại một số phân khúc
Các sàn giao dịch ghi nhận lượng khách quan tâm và đặt cọc tăng mạnh ở:
- Căn hộ trung cấp (2–3 tỷ đồng)
- Nhà phố vùng ven (Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi)
- Các dự án đã bàn giao hoặc sắp bàn giao
Sự sôi động đến từ nhóm khách hàng mua ở thật và nhà đầu tư “săn đáy” sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
3. Nhà đầu tư quay trở lại thị trường nhưng thận trọng
Dù lượng quan tâm tăng, nhưng dòng tiền có xu hướng chọn sản phẩm an toàn, ưu tiên:
- Pháp lý hoàn thiện
- Vị trí gần trung tâm hoặc có hạ tầng kết nối mạnh
- Chủ đầu tư uy tín
- Dự án bàn giao thực tế
Các chuyên gia nhận định năm 2025 – 2026 sẽ là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản dài hạn, đặc biệt là phân khúc nhà ở.
4. Dự báo xu hướng thị trường 2026
Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi rõ nét hơn trong 2026. Một số xu hướng đáng chú ý:
- Tăng nguồn cung mới khi nhiều dự án được cấp phép trở lại
- Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao, nhất là căn hộ giá tốt
- Nguồn vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng
- Các khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM sẽ phát triển mạnh mẽ
5. Lời khuyên dành cho người mua và nhà đầu tư
- Kiểm tra pháp lý dự án kỹ lưỡng
- Chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính
- Ưu tiên dự án có tiềm năng tăng giá từ hạ tầng
- Hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá lớn
- Tham khảo tư vấn từ đơn vị môi giới uy tín
